什么是过桥资金（过桥资金的七种用途）

过桥资金，顾名思义，就是一种起到过渡作用的资金，一般是在项目正式通过立项审批之前，项目资金无法到位，而先行发放供项目方使用一段时间的资金，这种资金的使用期限一般以六个月为上限。当项目达到与长期资金对接的条件后，就会以长期资金替代过桥资金，过桥只是一种暂时状态。

通过过桥资金的定义，我们也可以看出其有以下几个特点：1、期限短，少则几天，多则几月，上限是六个月；2、利息高。由于用得短，要得急,因此利息比较高,有的日息要千分之七,月息一般3%-9%；3、对资金使用方很重要。项目长期资金到位以前，过桥资金起到过渡和支撑作用，如果没有过桥资金，项目可能出现资金链断裂风险；4、风险较容易控制。由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。

过桥资金的使用场合，经过梳理主要有以下几类：

（一）银行借款还旧借新

企业在银行贷款到期时，如果需要续期，就需要先偿还以前的贷款（如果使用展期，根据央行规定只能展到原贷款总额的50%），但如果企业此时又没有资金归还，便可临时使用过桥资金，等归还老贷款后再贷出新贷款，用新贷款还掉过桥资金借款即可。

（二）注册资金融资

当注册一家大型公司而注册资金又暂时短缺时候,可选择过桥资金。目前，部分城市80%的公司注册都是通过融资来解决的。

（三）房地产企业融资

房地产企业对过桥资金的使用主要有以下几个方面：1、补交地价。由于开发商在拍卖获取地块后，尚未完全付清土地出让金，就无法取得国有土地使用权证，进而无法通过抵押土地向商业银行融资，此时房地产企业就可以使用过桥资金补交地价款，再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金；2、再抵押。一处房产在A银行处抵押获得贷款，但是抵押成数较低，而B银行可提供更高的抵押成数获得更多的贷款，这次业主就可以使用过桥资金先偿还掉A银行的贷款赎回房产之后，再向B银行抵押获得贷款，然后再偿还过桥资金的本金和利息；3、赎楼。大部分房产都处于按揭状态，在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户，这时就可以使用过桥资金。

（四）票据融资类业务。主要是为开具承兑汇票保证金和开立信用证保证金提供资金支持。

（五）资产过桥。主要是拍卖物业时，借助过桥资金获得资格，拍卖成功后再偿还本息。

（六）大小非减持。主要包括战略投资者进行分仓或换股以及机构借助大宗交易套利。

（七）并购过桥。多出现在管理层收购或股权收购时产生的过桥资金需求等。